湾岸エリアマンションの駐車場設置率

駐輪場の記事しかないのも片手落ちな気がするので駐車場も書きます。

駐輪場はどこの記事とも被らないだろうと思ってましたが、駐車場の方はどこかのブログさんで被ったらごめんなさい。

駐輪場はこちら。

設置率平均

大規模分譲マンションの区分所有者が使用できる駐車場のみをカウントしています。

今回どうしても「THE TOKYO TOWERS」の正確な数字が分からず、駐輪場の記事から1棟減って55棟のマンションの数字で見ていきたいと思います。

まずは２つの方式による設置率平均から。

両者近い数字になりましたが、57～59％、つまり一世帯当たり0.6台弱の駐車場があるというのが現在の湾岸マンションの平均となります。

話題の晴海フラッグはVILLAGEによりますが、45％前後ということでとりあえず平均よりは少ないということになります。

全棟の設置率

最大が101.6％、最小が26.7％となりました。

駐輪場の方は100％、150％、200％の３つの数字に収束する感じでしたが、駐車場の方はかなり万遍なく数字がばらけている感じになっています。

築年数による比較

駐車場の設置率にあまり興味がなかったのは、年々マンションの駐車場設置率が低下していることは世間で周知のこととなっているからです。

上記の一覧を見ても明らかに築年数の影響を受けているのことは、設置率トップ10の竣工年を見ても明らかです。

太字は設置率100％。

駅近の豊洲のマンションたちが100％となっており、2000年頃の豊洲の特殊事情もあったのかもしれませんが、時代を感じさせるものとなっています。

平均値を見るまでもないのですが、一応全棟を古い方新しい方に2分割して平均を比べます。

55棟で奇数なので、築年数順でど真ん中のブリリア辰巳キャナルテラス（2011年）がどちらにも足されて28棟ずつの平均になります。

晴海フラッグは確かに少ないですが新しい方平均に近い数字となっています。

ブランズタワー豊洲もプラウドシティ東雲も35％弱となっており、駐車場の多い少ないを他の物件と比べる場合は同じ時代のマンションと比べないと意味がないとも言えると思います。

晴海フラッグはどうでしょうね？場所が特殊過ぎるのでやはり少ないとは思いますが、この設置率の傾向を見ると多いと余る危険性もあるのかもしれないですね。

地域別設置率

これで終わりだと味気ないので一応地域ごとに比較しておきたいと思います。駐輪場のところでも触れましたが、有明は新しいマンションばかり、月島は古いマンションばかりとかは全くなく、各地域築年数はばらけています。

辰巳は２つしかないので省略。

都心からの距離に従って増えていくという順当な結果です。

ただ、築年数の影響は受けないと書きましたが、豊洲はこれは影響受けてますね。古いマンションが数字を伸ばしたように思います。

晴海の平均値は47％となり、一応晴海フラッグはここでも平均値に近い数値であるという結果になりました。

まとめ

駐車場の設置率は年々低下しているというのは湾岸エリアでもその通りだった＆晴海フラッグは駐車場少なすぎると思うけど、一概には言えないかも。くらいでしょうか。